FÜR IMMOBILIENGESELLSCHAFTEN & PROJEKTENTWICKLER
Steuerberatung für Immobilien — jenseits der Standardfälle.
Für Bestandshalter, Projektentwickler und Betreiber von Aparthotels und Serviced Apartments. Wir kennen die steuerlichen Fragen, die in dieser Branche wirklich zählen — und beantworten sie, bevor sie zum Problem werden.
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DREI TYPISCHE SITUATIONEN
Wo stehen Sie mit Ihrem Immobilienportfolio?
Vermietung & Bestandshaltung
Sie halten Immobilien in einer Kapital- oder Personengesellschaft und vermieten langfristig. Wir übernehmen Strukturierung, laufende Deklaration und die Themen, bei denen es teuer wird, wenn sie übersehen werden.
Erweiterte gewerbesteuerliche Kürzung · Umsatzsteuer-Option · Jahresabschluss · Laufende Buchführung · Holdingstruktur
Projektentwicklung
Sie entwickeln Grundstücke oder Bestandsimmobilien — zum Verkauf oder zur Überführung in den eigenen Bestand. Die steuerliche Weichenstellung passiert beim Erwerb, nicht beim Verkauf.
Gewerblicher Grundstückshandel · Drei-Objekt-Grenze · Umsatzsteuer in der Bauphase · Strukturierung ab Erwerb
Aparthotel & Kurzzeitvermietung
Sie betreiben Serviced Apartments, Aparthotels oder kurzfristige Vermietung. Damit bewegen Sie sich im Spannungsfeld zwischen Vermögensverwaltung und Gewerbebetrieb — mit erheblichen steuerlichen Folgen.
Abgrenzung Gewerbebetrieb · Umsatzsteuer bei kurzfristiger Vermietung · Gewerbesteuer · Gesellschaftsstruktur
Was wir für Immobiliengesellschaften übernehmen.
Erweiterte gewerbesteuerliche Kürzung
Die Kürzung nach §9 Nr.1 S.2 GewStG ist einer der wichtigsten Hebel für vermögensverwaltende Immobiliengesellschaften — und einer der anfälligsten für Fehler. Wir prüfen die Voraussetzungen laufend und dokumentieren sie prüfungssicher.
Jahresabschluss & Steuerdeklaration
Für GmbH, GmbH & Co.KG, Immobilien-KG und vermögensverwaltende Gesellschaften — vollständig und fristgerecht.
Grunderwerbsteuer
Asset Deal oder Share Deal? Die Entscheidung hat erhebliche steuerliche Konsequenzen. Wir begleiten Erwerbe strukturiert von der ersten Prüfung bis zum Abschluss.
Umsatzsteuerliche Gestaltung
Option zur Umsatzsteuer, Aufteilung bei gemischter Nutzung, Besonderheiten bei kurzfristiger Vermietung — Planung und laufende Deklaration aus einer Hand.
Abgrenzung gewerblicher Grundstückshandel
Ab wann wird aus Vermögensverwaltung ein Gewerbebetrieb? Für Projektentwickler ist diese Frage existenziell — wir gestalten und dokumentieren vorausschauend.
Richtige Strukturen finden
PropCo/OpCo-Strukturen, Holdingaufbau, Trennung von Verwaltung und Bestand — wir unterstützen bei der richtigen Struktur, die zu Ihrem Portfolio passt.
Laufende Buchführung & Reporting
Klare Zahlen für Ihre Gesellschaft — monatlich, zuverlässig, vollständig digital über DATEV.
Die erweiterte Kürzung — und wann sie kippt.
Die erweiterte Kürzung ist ein wichtiger Hebel für vermögensverwaltende Immobiliengesellschaften. Entscheidend sind die Details: Nebenleistungen, Beteiligungen und laufende Tätigkeiten müssen sauber eingeordnet sein.
Die Weichen werden beim Erwerb gestellt, nicht beim Verkauf.
Ob Asset Deal oder Share Deal, Projektentwicklung oder Bestand: Die steuerliche Struktur muss beim Erwerb stehen. Wir klären die entscheidenden Fragen früh — bevor sie später teuer werden.
Warum Appelt & Wieland?
So persönlich wie digital.
Langjährige Mitarbeiter als feste Ansprechpartner
Kein ständiger Wechsel, keine Einarbeitung von vorn.
Vollständig digital & tool-erfahren
Von der Belegerfassung bis zum Reporting — kein Papier, keine Medienbrüche.
Wir sind da, wenn es zählt
Verlässlich erreichbar — besonders in wichtigen Momenten.
DATEV Digitale Kanzlei 2025